單套2億起！建了17年的上海神秘豪宅，憑啥賣出這價格？

2025-07-02 23:28:49|網友 |來源：互聯網整理

上海一高端住宅項目開售價格達到2億人民幣，卻歷經17年才正式面向市場推出。該項目建筑外觀呈巨大灰色“盒子”狀，其設計風格難以定論，這一特點引起了社會各界的廣泛關注。

漫長拿地歷程

2008年12月4日，上海百仕達西郊地產發展有限公司通過掛牌出讓程序，以3.28億元成交價，成功取得了長寧區新涇鎮240街坊地塊的使用權。該地塊總面積為1.36公頃，其容積率限制在1.0以下，建筑密度不得超過35%。自那時起，該地塊的開發項目似乎便陷入了漫長的等待期。

開發商原本預期通過內部認購能夠迅速實現銷售目標，但出乎意料的是，等待的周期竟然延長至數年。據悉，自獲得土地使用權以來，項目在建設過程中遭遇了眾多挑戰，這些問題對項目的持續發展產生了不利影響。

外觀風格遭疑

審視這些豪華住宅的外觀，其相連的“盒子”形態讓人難以將其與住宅建筑直接相聯系。眾多參觀者直言不諱，這種設計風格難以接受。盡管工程銘牌上明確標注為“民用住宅”的施工區域，但其獨特的外觀設計依舊引發了廣泛的討論。這種設計與傳統住宅風格截然不同，與周邊環境顯得極不協調。

政策帶來轉機

至2024年年末，相關機構對該區域的具體實施條例進行了更新，此舉為項目的重啟提供了積極的推動。自2024年10月份起，百仕達企業頻繁遞交申請，并順利獲得了包括長寧區住房保障局、規劃與自然資源局在內的多個政府部門的多項行政許可。在這種背景下，房屋的建設和銷售進度顯著提速。至2025年1月，公司成功獲得了《開工放樣復驗審批（房屋建筑）》相關文件；該文件系針對“長寧區240街坊更新項目（暫定名）”而制定。

產品規劃困境

在項目執行階段，產品策劃面臨了重大挑戰。由于70/90的規定限制，設計規劃只能聚焦于小型聯排別墅，或者以90平方米以下為基準的多層住宅。擁有26年項目管理經驗的江先生指出，主要挑戰主要集中在產品的銷售與盈利問題上。該地塊占地約1.36萬平方米，建筑密度保持在35%以下，導致建筑的實際投影面積受到限制。同時，還需遵守容積率的相關規定。由此，可建設的樓層大致為三層。不過，此類房產在西郊市場的銷售表現并不理想。

開發商原計劃小區規模不大通過內部認購售完，但一直未能實現。

重啟銷售原因

2024年年底，銷售活動得以復蘇，這一積極的轉變主要得益于規章的優化。據悉，在規則優化前，該計劃并未面臨銷售難題。規章的優化促使項目得以重啟。自2024年10月起，公司提交的行政許可申請數量顯著增長，項目在建設和銷售方面的步伐也相應加快。這一連串的積極變化，讓原本歷時17年的項目重新吸引了公眾的目光。

市場前景猜測

盡管該開發項目面臨諸多挑戰，但仍有部分代理商對其在價格上與翠湖六期每平方米21萬元相抗衡的能力保持積極看法。長寧區，作為上海別墅市場較早發展的區域，歷來是高端住宅和別墅銷售的集中區域。然而，關于該項目的獨特設計和規劃能否獲得市場的認可，目前尚未有明確的結論。那么，針對這套起始價格高達2億元人民幣的上海高端住宅，您是否覺得它有可能在市場上實現價格逆轉？敬請于評論區發表您的見解，點贊并轉發以分享您的觀點。